我家需要都更嗎？

　　新政府宣稱將大力推動都更，設定30年以上屋齡的老屋進行都更，全台建物將近800多萬棟，以新北為例，其中屋齡超過二、三十年的房屋比例超過50%以上。另外首善之區的台北都市景觀，也有很大的區域或聚落，呈現老舊狀態。

以個人觀點而言，我家需要都更嗎？可以找哪一個單位來幫我們重建或是整建維護？

　　以都會區為例，住家以公寓或是大樓為多，有時區分所有權人數十或是數百人，大家人多嘴雜，整合意見可能是個大難題。以個人經驗，因為所住大樓磁磚剝落，險些砸到路人，為了公共安全必須都更。此外，建物結構受損，尤以民國70幾年房市大好時，建商搶建而忽略建材安全，或產生如海砂屋的情況，也時有所聞。這些時期的建物，目前也多屆30年的老屋。

　　但是，住家個人有意願都更，除了所有權人不同意見整合困難之外，找哪一個單位可能幫我們改建？這牽涉我們所在房子的市場條件，如果不是在蛋黃區，可能因為獲利性不佳，建設公司無利可圖，就不會主動介入。但是如果我家的社區有強烈的都更必要性，住戶也有強烈意願，該如何處理？住戶可能沒有專業知識或是財力不足，如何在開發商不願主動主導下，來開動都更？新北市政府針對此窘境，開辦了一個創意，那就是都更推動師發想，由新北市培訓及考選都更推動師，以此協助一般自主更新，可以在都更業務上推一把。

　　至於談到社區如何在資金上因應，一般需有一部分先期資金投入，目前台北及新北都會區都有資金的補助，例如新北市整維有最高1,000萬元的補助款。

　　但是由於都更後價值陡增，造成稅負大幅增加，這點希望政府可以有所因應，以免美意不足。

　　自文林苑事件後，大法官在102/4/26日709號釋憲，認定都更條例中不妥的條文，都尚未完成修法程序。目前重建案子在申請建照前，其流程中包含事業概要、事業計畫及權變計畫等三個階段，因大法官的釋憲，目前事業概要暫停審理，我們期待新政府都更推動業務可以先從健全法令開始，民眾才容易遵循。
 

文／兩岸CFP講師 林東振《我家需要〔都更〕嗎?》
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